“中国神车”彻底火了

　　Nextdoor 的盈利模式可以说是几乎复刻了 Facebook 的广告获利模式，但到目前为止，Nextdoor 并没有透露具体收入以及是否实现盈利。

　　但根据 Crunchbase 数据显示，Nextdoor 共完成融资约 4.7 亿美元，去年 9 月F轮融资完成后，最新估值高达 22 亿美元。近日据彭博社报道，Nextdoor 希望以 40 至 50 亿美元的估值进行公开募股上市，另一种可能是 SPAC 上市，交易可能在明年年底。

　　远程办公领域里独领风骚的 Zoom

　　尽管分析师们都说 Zoom 是一个很难估值的公司，但目前，Zoom 的市值已经超过 IBM。

　　新冠疫情对 Zoom 迅速增长带来的特殊影响，某种程度上削减了这一时刻的重要意义，也许这是迟早会发生的事，疫情只是让它提前发生了。
 

　　被动指数投资不是有效地将资金分配给最值得得到的公司，而是把钱分配给了市值最大的公司。特斯拉纳入标普 500 指数，只会进一步将指数集中于少数公司，加剧被动指数交易的风险。

　　标普 500 指数的准入规则也因此受到质疑。

　　由于持续经营的条件过于模糊，连续四个季度盈利的规则是 2000 年那一轮科技股繁荣时改的。可一旦加入该指数后，这一条件就不适用了，特别是今年很多公司都在亏钱。

　　同时作为投资工具和市场指标，标普 500 指数有着内在冲突。投资者希望有任何有助于提高收益并简化交易的东西，而指数对市场的衡量应该是全面的。

　　去年卸任标准普尔指数委员会主席的大卫·布利泽（DavidBlitzer）曾透露，除非这家公司的股价涨幅没人能解释，委员会才开始考虑研究基本面和估值问题。
 

　贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰表示，“我们已进入品质提升的新居住时代，下一个五年，是数字化技术对居住领域各行业、各环节重做一次的五年。”

　　在此次活动上，贝壳研究院还对房地产行业的走向进行预判，提出了 2021 年的七大展望：

　　趋势1：2021 年房地产市场稳中有升，城市分化，核心城市及城市圈稳中向好

　　回顾过去的 2020 年，我国土地、新房和二手市场保持总体平稳增长态势。根据贝壳研究院监测推算，全国住宅土地成交款增长 25% 左右，成交土地规划建筑规模预计比去年增长9%，价格上涨 15% 左右。全国二手房交易规模达到 7.3 万亿，同比增长 8.1%，成交量达 420 万套，同比小幅下滑 1.3% 左右，二手房成交均价达到 1.8 万元/平方米，同比上涨 7 %左右。

　　贝壳研究院分析认为，2020 年土地、新房和二手房市场具有三个特点：

　　1、三级市场总体量平价涨，即成交量增长幅度较弱（2% 不到），价格上涨成为推动交易额增长的主要原因，其中地价涨幅高于房价；

　　2、土地、新房和二手房的增长主要受到高能级城市带动，一、二线城市市场热度升温明显，长三角城市群、珠三角城市群增长突出，在全国的占比提升；

　　3、二手房交易规模走出 2017 年调控后低谷，开始小幅回升，今年二手房交易额是 2015 年以来最大值。新房交易规模增速进一步放缓，增速比去年回落 2.3 个百分点，为近三年以来同期最低值。

　　趋势2：十四五时期我国房地产业存量深化，服务崛起

　　贝壳研究院预计，未来 5 年我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素，未来房地产市场将会出现几大趋势：

　　第一，市场存量化程度加深；第二，区域市场分化加剧，马太效应明显，核心区域的价值会进一步凸显；第三，从卖方市场进入到买方市场；第四，从对房屋数量的要求向对居住品质的要求转变；第五，居住消费和服务在价值链的比重提升。

　　趋势3：疫情加速房产互联网营销，数字化革命重塑价值链

　　贝壳研究院分析认为，今年房产的数字化主要是在销售线上化方面的初步尝试，最大的收获在于让行业认识到线上化的重要价值和发展趋势。随着政府积极参与到线上化过程中，政务信息化不断推进，数字化对房地产行业的改造将会更为深入。

　　展望未来，在城镇化深化、人口红利消退的背景下，数字经济成为经济高阶发展和创新的核心驱动力之一。居住服务业进入智能化阶段，在房、人、流程等方面的线上化将加速，为消费者提供更多的选择权和更好的服务品质与体验，同时也为服务者的品质与效率赋能。

　　趋势4：房企从速度扩张转向稳速提质，围绕上下游产业链转型

　　贝壳研究院分析认为，未来房地产开发行业将有几大趋势：

 

（编辑：甘孜站长网）

【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容!