在自家房子住了30年却被赶出，区块链如何破解这一难题？

报道指出，区块链会在下列领域改变现实世界：数字资产、智能合约、土地确权。

与数字资产、智能合约相比，土地确权天然欠缺吸睛性。而与区块链世界中的原生资产比特币不同，土地，几乎是最难实现数字化的资产类型。

那么，如何使用区块链技术，来进行土地确权?它进展到了何种程度?曾遇到过哪些阻碍?借助区块链进行土地确权的未来之路，又在何方?

01 先行者

洪都拉斯妇女伊莎奎尔，有一个温暖的家。她在这里生活了整整30年，直到2009年的一天，洪都拉斯警方破门而入，将她粗暴地赶出。

伊莎奎尔拿出了自己的房产证，证明她就住在自己的房子里。然而，在洪都拉斯国家产权局的数据库中，她的房产却属于另一个人。洪都拉斯法官因此判令驱逐伊莎奎尔。

几经周折，直到最后，法院才发现伊莎奎尔是房屋真正的主人，但她的房屋，却早已被强制拆除。

这段故事，来自英国老牌杂志《经济学人》于2015年10月发出的一篇报道。这也是全球主流媒体，第一次注意到区块链的存在。

人口不到1000万的洪都拉斯，是拉丁美洲地区最不发达的国家之一，也是全球凶杀率最高的国家之一。该国自1821年独立至1978年的156年间，共发生过139次政变，政府脆弱短命。这导致洪都拉斯始终没能建立起长久稳定、覆盖全国的土地登记系统。

“这个国家的土地管理系统已经‘烂透了’。任何一个政府官员、黑客，都可以轻易修改数据库中的任何数据。”一位熟知洪都拉斯土地系统的人士评论道。

2015年，雄心勃勃的洪都拉斯新政府上台。他们试图建立一个不受政权更迭影响的土地确权机制。崭新的区块链技术，成为了其首选。

他们选择的合作伙伴，是当年成立的美国区块链创业公司公证通(Factom)。

公证通提出的解决方案是，将洪都拉斯的土地位置数据、流转记录等内容，全部记录在其自行搭建的区块链平台上。

这一平台锚定比特币公链，每10分钟与比特币区块链同步数据，从而保证它上面的土地确权信息公开、透明、不可篡改。

“在当时，这是一个振奋人心的项目。”时任公证通CTO的吕旭军回忆。公证通在洪都拉斯组建了线下执行团队，世界银行甚至发放了1亿美元贷款，帮助这个国家完成土地确权工作。

彼时，区块链刚刚从比特币中走出。在《经济学人》对区块链的第一篇报道中，土地确权作为区块链的三大应用之一，与数字资产、智能合约并列。

在媒体的高度赞誉中，洪都拉斯的土地确权工作似乎进展得一切顺利。爱沙尼亚等东欧国家也主动上门，希望与公证通展开合作。

但与很多人设想的不同，公证通与洪都拉斯之间的合作，在2015年末，突然宣告终结。

02 波折

2015年圣诞节，公证通CEO彼得·柯比(Peter Kirby)发布公开信，宣布与洪都拉斯政府的区块链土地确权合作，暂时告一段落。

“从本质上来说，这是一个政治项目，而洪都拉斯政府的推进速度，比我们想象的慢得多。”彼得在公开信中写道。

公证通显然遇到了政治上的阻力。基于区块链技术的土地确权，几乎不存在修改空间，可能会使部分既得利益者受损。公证通与洪都拉斯政府开始隔空指责，合作宣告终结。

直至今日，吕旭军依然认为，通过区块链完成土地确权，在技术上不存在任何问题。真正的阻力，几乎全来自区块链之外。

实际上，在那些政府大力推动的国家，区块链土地确权都取得了不错的进展。

以东欧小国格鲁吉亚为例。这个1991年从前苏联独立出来的国家，在土地产权方面，一度存在诸多混乱地带。

2017年初，格鲁吉亚与BitFury公司合作，用区块链进行一切土地和房地产登记及交易。有报道称，该国清廉指数因此大幅上升。

2017年3月，瑞典土地登记机构Lantmterie，也完成了基于区块链的土地和房地产登记平台的初步试验。

巴西、日本、俄罗斯、英国、乌克兰……众多国家，都纷纷在这一领域进行尝试和探索。

但在国家行为之外，对商业公司而言，“能否盈利”是命门所在。如果只做土地信息上链，许多区块链公司，也许只能赚到微薄的“技术服务费”。

“对于一个区块链公司而言，单纯做土地确权，盈利的前景是渺茫的。”吕旭军说，“通过区块链将土地等资产确权，更大的价值在于确权之后，将资产打包、证券化，并在二级市场上流通。”

因为这个原因，也因为对美国有毒资产引发次贷危机的痛定思痛，公证通开始在美国将房屋抵押资产信息上链。因为房屋购买的每个流程都会上链，在二级市场交易时，资产就可以被穿透式审计。

（编辑：甘孜站长网）

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